Een maisonnette met balkon in Oosterflank
Deze maisonnette aan de Voermanweg 112 staat in Oosterflank, een buurt waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.117, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een koopwoning uit 1987 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via appartementen in Rotterdam.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd met muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 11-04-2057, met een einddatum van 04-03-2084. De VvE-bijdrage bedraagt €14.200 per jaar.
Een levendige buurt met natuur dichtbij
Met ruim 11.000 inwoners is Oosterflank een flinke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt Oosterflank heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Winkels, scholen en OV om de hoek
De Albert Heijn zit op 7 meter afstand, letterlijk naast de deur, en ook AH to go is op twee straten verder te vinden. Het Comenius College voor voortgezet onderwijs ligt op 235 meter, en basisschool De Pionier op 535 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op 252 meter en de BENU Apotheek Oosterflank op 289 meter. Bushalte Alexandrium II met lijnen 30, 31 en 36 ligt op 185 meter, en treinstation Rotterdam Alexander op 325 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €195.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voermanweg 112, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €195.000 naar €300.000. De vraagprijs ligt daarnaast 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.117.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 3e woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De inhoud is 222 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 04-03-2084. De erfpacht is afgekocht tot 11-04-2057, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet je rekening houden met een nieuwe erfpachtcanon, maar de voorwaarden daarvoor staan niet in de advertentie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €14.200 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar wat hier precies onder valt, zoals onderhoud, verzekering of een reservefonds, staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar er zijn geen directe signalen van problemen.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor kan staan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 7 meter afstand, en er zijn nog meer supermarkten binnen een kilometer, zoals AH to go op 195 meter en nog een Albert Heijn op 877 meter. Het Comenius College voor voortgezet onderwijs ligt op 235 meter en basisschool De Pionier op 535 meter. De huisarts zit op 252 meter en de apotheek op 289 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte Alexandrium II met lijnen 30, 31 en 36 ligt op 185 meter, en halte Alexandrium I met dezelfde lijnen op 232 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 325 meter. De haltes zijn dus dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen van de lijnen worden niet in de advertentie vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Sommige details, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping, worden niet vermeld. Die informatie staat niet in de advertentie en is dus niet bekend.
