Vijf Meiplein 52
Gasthuiswijk, Leiden
BuurtEen portiekflat in de Gasthuiswijk
Aan het Vijf Meiplein in Leiden staat deze portiekflat uit 1958, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met drie kamers en 71 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €320.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €459.100 staat, en wordt daarmee als scherp gezien. Ter vergelijking: appartementen in Leiden hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit aan de onderkant van het buurtaanbod.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Het is een portiekflat met volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €174 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (72 m²) en de makelaar (71 m²); beide waarden worden genoemd.
De buurt rondom
De Gasthuiswijk is een stadsbuurt met zo'n 2.400 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (65%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen." De buurt Gasthuiswijk heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 67 meter, om de hoek dus, en de AH XL op twee straten verder. Basisschool De Ley en Leimundo zitten beide op 400 meter, en het Leonardo College voor voortgezet onderwijs op 452 meter. De huisartsenpraktijk Piest is op 589 meter, de apotheek De Luifelbaan op 241 meter. Bushaltes Leiden Rosenburch en Vijf Meiplein zijn op 141 en 153 meter, met lijnen 4 en 54. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 919 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €214.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag, en hittestress gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijf Meiplein 52, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €459.100 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Er is dubbel glas aanwezig volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €174 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren, zoals onderhoud aan het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 67 meter, letterlijk om de hoek. Op 283 meter zit de AH XL, en op 794 meter een SPAR. Verder zijn er een Hoogvliet op 901 meter en een PLUS op 960 meter. Met 44 supermarkten binnen vijf kilometer is er veel keuze. De Lidl is daarmee het dichtstbijzijnde punt voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden Rosenburch op 141 meter en Leiden Vijf Meiplein op 153 meter, beide met buslijnen 4 en 54. Op 415 meter ligt halte Leiden Fruitweg met lijn 54. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 919 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Leiden en naar omliggende plaatsen, zonder dat je ver hoeft te lopen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt geluidsoverlast. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.507, gebaseerd op de makelaarsopgave van 71 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.829. Dit appartement ligt daarmee 7% onder het buurtgemiddelde per m². De totale vraagprijs is €320.000, wat 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt.
