Een appartement met karakter in Rijnbeek
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Vinckenhofstraat 112 ligt in de wijk Rijnbeek, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,88 geven. Met een vraagprijs van €269.000 ligt deze woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €338.333, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel E. Het is een van de appartementen in Venlo die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €29.400 per jaar.
Rijnbeek, een buurt met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88; een van hen zegt: "Heel sociaal en betrokken. Gezellig veilig. Ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Rijnbeek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo supermarkt zit op 45 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Willibrordusschool op 254 meter en de Talentencampus Venlo op 247 meter zijn dichtbij voor kinderen. De huisarts is Medisch Centrum Groenveld op 1,1 km en de BENU Apotheek Withuisveld op 962 meter. De bushalte Venlo, Gulikstraat met lijnen 4, 5 en 811 zit op 74 meter, en het treinstation Venlo ligt op 1,2 km. Dit alles maakt de gemeente Venlo goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poels Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinckenhofstraat 112, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die €338.333 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €29.400 per jaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 45 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De Willibrordusschool op 254 meter en de Talentencampus Venlo op 247 meter zijn op loopafstand. De huisarts is Medisch Centrum Groenveld op 1,1 km en de BENU Apotheek Withuisveld op 962 meter. Het treinstation Venlo ligt op 1,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Gulikstraat op 74 meter, met buslijnen 4, 5 en 811. Ook de haltes Venlo, Laaghuissingel op 214 meter en Venlo, Groenstraat op 254 meter zijn dichtbij. Het treinstation Venlo ligt op 1,2 km afstand. De buslijnen en het station maken de woning goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. Gezellig veilig. Ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een van de lagere labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.362, gebaseerd op de makelaarsopgave van 80 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.397. De vraagprijs per m² ligt daarmee 1% onder het buurtgemiddelde.
