Een appartement met een bijzondere prijs
Aan de Vinckenhofstraat 115 in Venlo staat dit appartement uit 1989 te koop voor €415.000. De advertentie vermeldt geen energielabel. Met een vraagprijs die 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €337.000 ligt, is dit appartement aan de hoge kant geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Venlo hebben een gemiddelde prijs van €337.000 per woning.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of kenmerken bekend, omdat de makelaar deze niet heeft gepubliceerd.
Rijnbeek, een sociale buurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Rijnbeek heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 59 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Willibrordusschool zit op 215 meter, en de huisarts is Medisch Centrum Groenveld op 1,1 kilometer. De bushalte Venlo, Gulikstraat met lijnen 4, 5 en 811 ligt op 44 meter. Het treinstation Venlo is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinckenhofstraat 115, Venlo
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €415.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €337.000 in de buurt Rijnbeek. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €4.109 tegenover een buurtgemiddelde van €3.370. Of dit gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt, maar het is duidelijk dat deze woning aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Rijnbeek?
Rijnbeek heeft ongeveer 1.690 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!".
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de Jumbo ligt op 59 meter, dus op loopafstand. De Willibrordusschool zit op 215 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter. De huisarts is Medisch Centrum Groenveld op 1,1 kilometer en de apotheek BENU Apotheek Withuisveld op 974 meter.
Hoe is het ov-aanbod?
De bushalte Venlo, Gulikstraat ligt op 44 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo is op 1,2 kilometer afstand, dus ook te voet bereikbaar. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wel is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
