Vleutenseweg 704
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtNieuw appartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan de Vleutenseweg ligt in Leidsche Rijn-Centrum, een levendige Utrechtse buurt. Met een vraagprijs van 696.500 euro zit dit appartement qua prijs per vierkante meter iets boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar het is wel een nieuwbouwproject met een zeer zuinig energielabel.
Indeling en wooncomfort
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Op de derde verdieping heb je een balkon en vrij uitzicht over het park. De VvE-bijdrage is 279 euro per maand.
De buurt Leidsche Rijn-Centrum
Met 3.865 inwoners is dit een jonge buurt: 63 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 760 meter, of bij SPAR express op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen beide op 739 meter. De huisarts zit in het Julius Gezondheidscentra Leidsche Rijn Centrum, op 860 meter, en de apotheek FLeiR zit er vlakbij. Buslijnen 10 en 48 stoppen bij Utrecht, Berlijnplein op 418 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 696 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden en van spoorweglawaai 66 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vleutenseweg 704, Utrecht
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 696.500 euro voor een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, wat neerkomt op 7.180 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 6.884 euro per vierkante meter, dus dit appartement ligt daar iets boven. De prijs is marktconform voor een nieuwbouwappartement met een zeer zuinig energielabel.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Op de derde verdieping heb je een balkon en vrij uitzicht over het park.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 279 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A+++, wat een zeer zuinig label is. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit betekent dat je energiekosten naar verwachting laag zullen zijn.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden en van spoorweglawaai 66 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 760 meter en SPAR express op ongeveer een kilometer. Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen liggen beide op 739 meter. De huisarts zit in het Julius Gezondheidscentra Leidsche Rijn Centrum op 860 meter, en de apotheek FLeiR zit er vlakbij. Buslijnen 10 en 48 stoppen bij Utrecht, Berlijnplein op 418 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Berlijnplein op 418 meter, met buslijnen 10 en 48. Op 521 meter ligt Utrecht, Station Leidsche Rijn met meerdere lijnen, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 696 meter. De bestemmingen van de lijnen staan niet in de advertentie.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het bouwjaar van deze woning niet bekend. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
