Vleutenseweg 880
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtNieuwbouwappartement in Leidsche Rijn-Centrum
Dit gloednieuwe appartement aan de Vleutenseweg ligt in het hart van Leidsche Rijn-Centrum, een levendige buurt in Utrecht. De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject en wordt aangeboden voor 620.500 euro. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van 7.215 euro per vierkante meter zit dit appartement boven het gemiddelde van 6.884 euro per m² in de buurt, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers en een zuidelijke tuin
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 258 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De tuin ligt op het zuiden en de woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 266,51 euro per maand.
Leidsche Rijn-Centrum: een jonge, stedelijke buurt
Met 3.865 inwoners en een opvallend hoog aandeel 25- tot 45-jarigen (63 procent) is dit een jonge, stedelijke buurt. De meeste woningen zijn appartementen en bijna driekwart van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 684 meter of SPAR express op 967 meter. Voor schoolgaande kinderen is Academie Tien op 279 meter en de Eben-Haëzerschool op 684 meter. De huisarts zit bij Julius Gezondheidscentra op 784 meter en de FLeiR Apotheek op 776 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Leidsche Rijn op 620 meter, en bushaltes als Utrecht, Berlijnplein met lijnen 10 en 48 liggen op 362 meter. Alles is binnen tien minuten lopen te bereiken, wat deze plek praktisch maakt voor dagelijks gebruik. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, net als spoorweglawaai met 65 dB Lden en industrielawaai met 51 dB Lden. Vliegverkeer blijft met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten en De Keizer makelaars Vleuten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vleutenseweg 880, Utrecht
Wat is de vraagprijs per vierkante meter en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 620.500 euro voor een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 7.215 euro per m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op 6.884 euro, dus dit appartement zit daar boven. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 588.198 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 708.875 euro is. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar past bij een nieuwbouwappartement met een zuinig energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 258 m³ en de woonoppervlakte is 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De tuin ligt op het zuiden en de VvE-bijdrage is 266,51 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het appartement goed presteert op energiegebied. De woning heeft volgens de makelaar uitgebreide isolatie, waaronder driedubbel glas en vloerisolatie, en een warmtepomp voor verwarming. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik, al zegt het label zelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, net als spoorweglawaai met 65 dB Lden en industrielawaai met 51 dB Lden. Vliegverkeer blijft met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Jumbo ligt op 684 meter en SPAR express op 967 meter voor boodschappen. Academie Tien is op 279 meter en de Eben-Haëzerschool op 684 meter. De huisarts zit bij Julius Gezondheidscentra op 784 meter en de FLeiR Apotheek op 776 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 620 meter, en bushaltes zoals Utrecht, Berlijnplein met lijnen 10 en 48 liggen op 362 meter. Alles is binnen tien minuten lopen bereikbaar.
Hoe is de buurt Leidsche Rijn-Centrum om in te wonen?
Leidsche Rijn-Centrum heeft 3.865 inwoners, waarvan 63 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een sterk stedelijke buurt met veel appartementen en een hoog aandeel koopwoningen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden gepubliceerd in de advertentie. Specifiek ontbreekt het bouwjaar van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor andere details zoals de indeling, het energielabel en de oppervlakte kun je terecht in de rest van de advertentie, maar het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 266,51 euro per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage wordt gebruikt voor zaken zoals verzekeringen, onderhoud en eventuele reserveringen voor groot onderhoud. Het is een vast bedrag dat in de advertentie staat vermeld.
