Een ruim appartement aan de Oostzeedijk
Dit appartement uit 2023 ligt aan de Oostzeedijk in Struisenburg, een buurt in Rotterdam die bruist van het leven. Met 159 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, 77 procent groter dan het buurtgemiddelde van 90 vierkante meter. De vraagprijs is 825.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op 462.426 euro ligt. De woning is recent opgeleverd en wordt aangeboden als appartementen in Rotterdam.
Een nieuwbouwwoning met warmtepomp
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter en het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp en het energielabel is A+++, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is volgens de makelaar aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk.
Struisenburg, een levendige buurt
Met bijna 6.000 inwoners is Struisenburg een vrij jonge buurt: zo'n 71 procent is tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft veel eenpersoonshuishoudens, 76 procent, en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 550 meter zitten SPAR, Albert Heijn en Aldi, en iets verderop Ekoplaza en Coop. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 181 meter, en er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer. De huisarts zit op 551 meter, de apotheek op 840 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 39 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oostzeedijk 58A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 825.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 462.426 euro. De prijs per vierkante meter is 5.189 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 159 vierkante meter. Het is een recent opgeleverd appartement uit 2023 met een energielabel A+++.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonruimte is verdeeld over twee woonlagen en de inhoud is 500 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een warmtepomp en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft maar 13 procent van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Hoe zit het met de geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging aan een drukke weg kan geluid met zich meebrengen.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning. Het appartement is gebouwd in 2023, dus het is een recente nieuwbouwwoning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR, Albert Heijn of Aldi, allemaal op ongeveer 550 meter afstand. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 181 meter en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. De huisarts zit op 551 meter en de apotheek op 840 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 39 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11.
Hoe is de buurt Struisenburg?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan veel jongeren: 36 procent is tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
