Nieuwbouwappartement met vrij uitzicht over het water
Dit gloednieuwe appartement op de achtste woonlaag kijkt uit over het water en ligt aan een rustige weg, midden in Feijenoord. Met een vraagprijs van 775.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 754.477 euro voor een koopwoning in de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Indeling en wooncomfort
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 338 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het noordwesten, een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. De VvE-bijdrage is 330 euro per maand.
Leven in Feijenoord
Met ruim 7.800 inwoners is Feijenoord een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het moderne karakter van deze nieuwbouw. De buurt Feijenoord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 258 meter of Aldi op 322 meter. Basisschool Agnes ligt op 587 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op ongeveer een kilometer. De BENU Apotheek Rosestraat zit op 185 meter. De bushalte Roentgenstraat met lijnen 32 en 66 is op 148 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjeboomstraat 6A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 775.000 euro. In Feijenoord ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 754.477 euro en de mediaan op 737.500 euro. De prijs per vierkante meter is 7.176 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.898 euro per vierkante meter is. Daarmee zit deze woning aan de hoge kant van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de achtste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter. Er is een zonneterras op het noordwesten, een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is verdeeld over één woonlaag.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 258 meter en Aldi op 322 meter. Basisschool Agnes ligt op 587 meter en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op ongeveer een kilometer. De BENU Apotheek Rosestraat zit op 185 meter. De bushalte Roentgenstraat met lijnen 32 en 66 is op 148 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Feijenoord om in te wonen?
Feijenoord heeft ruim 7.800 inwoners en is een sterk stedelijke wijk. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de buurt "Rustig". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een energiezuinige woning.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is 330 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De exacte dekking van de bijdrage staat niet in de aangeleverde gegevens.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
