Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Waterrijk, een buurt die pas sinds kort bestaat en waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 163 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €1.085.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.341.875, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vijf slaapkamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen, verdeeld over 622 kubieke meter inhoud. De achtertuin is 66 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten, de voortuin meet 18 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Waterrijk telt zo'n 1.340 inwoners, waarvan 40% jonger is dan 15 jaar en 44% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen: 79% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt Waterrijk is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 1,8 kilometer, gevolgd door een Dekamarkt en een Vomar op circa 1,9 kilometer. Brede School Weesperrijk en Jozefschool/ De Nieuwe Jozef liggen beide op 842 meter. Huisartsenpraktijk Vechtrijk en Service Apotheek Weespersluis zitten op 807 meter. Bushalte Muiden P+R is op 941 meter met lijnen 110, 221, 320, 321 en 510, en treinstation Weesp ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.006.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €353.000 naar €1.006.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SYB Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtstroomlaan 32, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.006.000 op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.085.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van €353.000 in 2021 naar €1.006.000 in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 622 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 66 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin van 18 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en dat er een warmtepomp aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Waterrijk voor gezinnen?
Waterrijk is een jonge buurt met veel gezinnen: 79% van de huishoudens heeft kinderen en 40% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 1,8 kilometer, gevolgd door een Dekamarkt en een Vomar op circa 1,9 kilometer. Brede School Weesperrijk en Jozefschool/ De Nieuwe Jozef liggen op 842 meter. Huisartsenpraktijk Vechtrijk en Service Apotheek Weespersluis zitten op 807 meter. Bushalte Muiden P+R is op 941 meter met lijnen 110, 221, 320, 321 en 510.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes liggen bij Muiden P+R, op ongeveer 941 meter. Daar stoppen de lijnen 110, 221, 320, 321 en 510. Treinstation Weesp ligt op 1,2 kilometer afstand. De woning staat in een woonwijk, volgens de makelaar, en is daarmee goed aangesloten op het OV-netwerk van de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het blijft een aandachtspunt bij veengrond.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel 8 woningen te koop in Waterrijk, met een gemiddelde vraagprijs van €1.341.875. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat gemiddelde, wat hem scherp geprijsd maakt.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's zijn meegenomen in de beoordeling van de locatie.
