Waalkade 13
Benedenstad, Nijmegen
BuurtEen statig appartement aan de Waalkade
Dit appartement uit 1874 ligt aan de Waalkade, in de Benedenstad van Nijmegen. Met 175 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 119 vierkante meter meten. De vraagprijs van €595.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €524.000 (peildatum 2025). Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Benieuwd naar andere appartementen in Nijmegen?
De woning zelf
De makelaar geeft geen details over de indeling of staat van het appartement, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers het heeft. Het bouwjaar 1874 is opvallend oud voor deze buurt, waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Het energielabel B is gunstig voor een woning van deze leeftijd, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Benedenstad: wonen in het centrum
De Benedenstad is een levendige buurt met 2.720 inwoners, waarvan 66% alleenstaand is. Het is een van de meest stedelijke delen van Nijmegen, met een omgevingsadressendichtheid van 3.202 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07. Een bewoner noemt het "prettig om in het centrum te wonen, dichtbij alles wat je nodig hebt", maar merkt ook op dat er "vaak afval op de grond" ligt en dat er "nogal veel zwervers" zijn. Een ander waardeert de "veel voorzieningen en fijne maar kleine parken". De buurt Benedenstad heeft een verhoogd funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Waalkade ligt midden in het centrum, dus alles is dichtbij. Op 247 meter zit een SPAR, en de PLUS, Ekoplaza en Coop zijn allemaal binnen 700 meter. Basisschool Petrus Canisius is op 214 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 579 meter. De huisartsenpraktijk Beulen zit op 825 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 270 meter. Buslijnen 2, 4 en 8 stoppen op 110 meter bij de halte Waalkade, en het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €331.000 naar €524.000. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Hittestress is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalkade 13, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 175 m² volgens de BAG-registratie. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. De woning is gebouwd in 1874 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is er te doen in de buurt van de Waalkade?
De Waalkade ligt in het centrum van Nijmegen, met veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 300 meter zit een SPAR, en er zijn meerdere supermarkten binnen 800 meter. Ook zijn er diverse scholen, waaronder Basisschool Petrus Canisius op 214 meter en het Stedelijk Gymnasium op 579 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijnen 2, 4 en 8 stoppen op 110 meter bij de halte Waalkade. Het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer een kilometer afstand. Ook zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, zoals Plein 1944 op 420 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, tuin of balkon vermeld. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07. Een bewoner noemt het "prettig om in het centrum te wonen, dichtbij alles wat je nodig hebt", maar merkt ook overlast op van afval en bedelen. Een ander waardeert de "veel voorzieningen en fijne maar kleine parken".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
