Een appartement met vrij uitzicht in Lunetten-Noord
Aan de Wageningseberg 222 in Utrecht vind je dit appartement uit 1992, gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat. Met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter en een energielabel A is dit een comfortabele woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs is €425.000. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en geniet van vrij uitzicht. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €247,86 per maand.
Lunetten-Noord
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, en een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Lunetten-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 476 meter of Hoogvliet op 517 meter. Basisschool Blauwe Aventurijn ligt op 274 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Lunetten op 406 meter. De bushaltes Utrecht, Brennerbrug en Utrecht, Lunettenbaan zijn op loopafstand, met lijnen 8, 10 en N4. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €264.000 naar €457.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wageningseberg 222, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €457.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 235 kubieke meter. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met vrij uitzicht. De woonoppervlakte is 78 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €247,86 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is een portiekflat, dus er zijn gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen die door de VvE worden beheerd. Deze bijdrage komt bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Deze combinatie van isolatie en een zuinig label draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en beperkte stookkosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 476 meter en Hoogvliet op 517 meter. Basisschool Blauwe Aventurijn ligt op 274 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Lunetten op 406 meter. De huisartsenpraktijk De Greev ligt op 1,4 kilometer. Treinstation Utrecht Lunetten is op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 8, 10 en N4.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord?
Lunetten-Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 2010, en er is een mix van koop- en huurwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Hoe is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
