Een appartement met karakter in Tolsteeg en Rotsoord
Dit appartement aan de Barnsteenlaan 57 ligt in de buurt Tolsteeg en Rotsoord, een deel van Utrecht waar het leven zich afspeelt tussen stadsdrukte en groen. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan. Het bouwjaar 1957 en energielabel E geven het een eigen karakter, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 77 m², de makelaar geeft 66 m² op. Je hebt een achtertuin van 19 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €245,43 per maand.
Tolsteeg en Rotsoord
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik", een ander zegt dat er "weinig verkeer" is en dat huizen rondom gezamenlijke groene stukken staan. De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een groot deel uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 106 meter of de PLUS op 161 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Blauwe Aventurijn op 521 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 703 meter. De bushalte Utrecht, Smaragdplein ligt op 77 meter met lijnen 8 en N4, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 566 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €268.000 naar €398.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 42 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1957 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carine Fabisch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barnsteenlaan 57, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €268.000 naar €398.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 19 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €245,43 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat volgens de makelaar bijdraagt aan de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1957 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 106 meter en de PLUS op 161 meter, beide op loopafstand. Daarnaast zijn er binnen een kilometer nog een Coop op 665 meter en een Albert Heijn op 821 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Smaragdplein op 77 meter, met buslijnen 8 en N4. Ook zijn er haltes Utrecht, Aquamarijnlaan op 248 meter (lijnen 47 en N4) en Utrecht, Robijnlaan op 290 meter (lijnen 8 en N4). Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 566 meter.
Wat voor buurt is Tolsteeg en Rotsoord?
Tolsteeg en Rotsoord heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig verkeer is en dat huizen rondom gezamenlijke groene stukken staan.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een kilometer zijn er meerdere scholen. Basisschool Blauwe Aventurijn ligt op 521 meter en De Wereldwijzer op 595 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs, zoals Auris Rotsoord op 304 meter en Kentalis College Utrecht op 418 meter. De dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs is op 1,3 kilometer.
