Weerstraat 39
Binnenstad, Tiel
BuurtEen benedenwoning in het hart van Tiel
Aan de Weerstraat 39 in Tiel staat een benedenwoning uit 1900, een appartement op de begane grond met drie kamers en twee slaapkamers. Het is een woning met karakter, midden in de Binnenstad, waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of een wandeling langs de Waal. Met een vraagprijs van €345.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €134,40 per maand.
Binnenstad, een levendige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig". Een ander noemt het "een leuke buurt". De buurt Binnenstad heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 400 meter, en de apotheek BENU Danser is ook dichtbij. De bushalte Tiel, Voetveer met lijn 812 is naast de deur, en het treinstation Tiel ligt op ruim een kilometer. De gemeente Tiel heeft verder een huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer en het ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €310.000 naar €369.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico gemiddeld is. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weerstraat 39, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De inhoud is 240 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, de Albert Heijn op 657 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 396 meter. De apotheek BENU Danser is op 403 meter, en de huisartsenpraktijk Sündermann op 1,4 kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Voetveer op 156 meter, met buslijn 812. Ook de haltes Tiel, Santwyckse Poort en Tiel, Westluidense Poort liggen binnen 400 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1.085 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €428.943, terwijl de mediaan op €355.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €345.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.146, terwijl deze woning €4.207 per m² kost.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 82 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.207. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.146 per m². De woonoppervlakte volgens de BAG is 86 m², wat de prijs per m² iets lager zou maken.
