Een bovenwoning met dakterras in de Legmeerpleinbuurt
Deze bovenwoning uit 1930 ligt aan een rustige weg in de Legmeerpleinbuurt, een woonwijk in Amsterdam. Met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt het appartement op de vierde woonlaag ruimte en licht. De vraagprijs van €775.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt in deze buurt. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amsterdam, dan valt de prijs per vierkante meter op: €7.452 op basis van de makelaar-opgave van 104 m².
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning met een dakterras, gelegen op de vierde woonlaag. Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, en een inhoud van 191 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €201 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De Legmeerpleinbuurt telt zo'n 1.670 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de buurt Legmeerpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 166 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen 500 meter. Basisscholen zoals Oecumenische basisschool Nautilus en Cultuurprofielschool De Notenkraker zitten op 377 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op 762 meter, en de Service Apotheek Schinkel op 258 meter. Bus 15 stopt bij halte Haarlemmermeerstraat op 219 meter, en tram 2, 15, 62 en N88 bij Hoofddorpplein op 240 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €921.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boelen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weissenbruchstraat 33-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €921.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met een dakterras. De inhoud is 191 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 166 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen 500 meter. Basisscholen zoals Oecumenische basisschool Nautilus en Cultuurprofielschool De Notenkraker zitten op 377 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op 762 meter, en de Service Apotheek Schinkel op 258 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 15 stopt bij halte Haarlemmermeerstraat op 219 meter, en tram 2, 15, 62 en N88 bij Hoofddorpplein op 240 meter. Bus N88 stopt bij Oranje Nassaulaan op 386 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1.247 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €201 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer is 49 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
