Loosduinenstraat 13
Delflandpleinbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in Delflandpleinbuurt-West
Dit appartement aan de Loosduinenstraat 13 ligt in de Delflandpleinbuurt-West, een buurt in Amsterdam-West. Met een woonoppervlak van 123 vierkante meter is dit een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €750.000 ligt 52% boven het buurtgemiddelde van €493.940, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een appartement uit 2010 met energielabel A+, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amsterdam, dan valt de ruime oppervlakte op.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen, met een inhoud van 386 kubieke meter. Het appartement ligt op de tweede verdieping en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en het eigendom is eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats aanwezig. De VvE-bijdrage is €334,83 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
De buurt
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Delflandpleinbuurt-West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 209 meter of de Lidl op 250 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er Brede school Fiep Westendorp op 217 meter en de huisarts zit op 213 meter. De tramhalte Delflandlaan is op 144 meter en biedt lijn 2 en N88. Met de metro bij Heemstedestraat op 295 meter heb je lijn 50 en 51. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 829 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €778.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €574.000 naar €778.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BenS Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loosduinenstraat 13, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €778.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 386 kubieke meter. Het ligt op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2010.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in deze omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Delflandlaan ligt op 144 meter en wordt bediend door lijn 2 en N88. Op 295 meter zit metrostation Heemstedestraat met lijn 50 en 51. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 829 meter. Daarmee heb je verschillende opties voor het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 209 meter en een Lidl op 250 meter. De huisarts zit op 213 meter en de apotheek op 327 meter. Voor kinderen is er Brede school Fiep Westendorp op 217 meter. Ook is er een ziekenhuis, het Antoni van Leeuwenhoek, op 855 meter.
Hoe is de buurt Delflandpleinbuurt-West?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen". Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €334,83 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Dit is een maandelijkse last bovenop de hypotheek en andere kosten.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Met een woonoppervlak van 123 vierkante meter is dit appartement 78% groter dan het buurtgemiddelde van 69 vierkante meter. De vraagprijs van €750.000 ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €493.940. Dit is een ruim appartement voor de buurt.
