Een appartement aan het water in De Hinthamerpoort
Dit appartement uit 2010 ligt aan het water in De Hinthamerpoort, een buurt in 's-Hertogenbosch. Met een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is het een comfortabel en zuinig thuis. De vraagprijs van €450.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €413.167. Het aanbod van appartementen in Den Bosch is divers, maar dit exemplaar springt eruit door de ligging.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage bedraagt €142,10 per maand. De woning is in volle eigendom.
De buurt
De Hinthamerpoort is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt het "Rommelig buurtje". De buurt De Hinthamerpoort heeft een mix van oud en nieuw, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter of de Jumbo op 750 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 750 meter en de apotheek op 500 meter. De bushalte Graafseweg met lijn 3 ligt op 200 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 800 meter afstand. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €252.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westenburgerweg 364, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €252.000 naar €408.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een Frans balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €142,10 per maand. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering van woningen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op ongeveer 650 meter en een Jumbo op 750 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch op 750 meter en de apotheek op 500 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 800 meter. De bushalte Graafseweg met lijn 3 ligt op 200 meter en treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 800 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt de buurt "Rommelig buurtje". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Hinthamerpoort.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Hinthamerpoort is €413.167, gebaseerd op negen beschikbare woningen. De mediaanprijs is €375.000 en de prijzen variëren van €265.000 tot €675.000. De vraagprijs van dit appartement ligt met €450.000 boven het buurtgemiddelde.
