Een bijzonder appartement in de Benedenstad
Aan de Westwagenstraat 117 in Gorinchem staat een opvallend appartement uit 1910, midden in de historische Benedenstad. Met een vraagprijs van 900.000 euro is dit de duurste van de 50 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 102% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 445.059 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Het is een van de appartementen in Gorinchem die nu op de markt zijn.
Ruimte en indeling volgens de makelaar
Volgens de makelaar gaat het om een huis met 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en maar liefst 6 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud wordt opgegeven als 840 kubieke meter. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg en in het centrum. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 84 m², terwijl de makelaar 230 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en zegt dat "alles op loopafstand" is. Een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn, zowel van drukte als rust. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel monumenten en stadswallen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 161 meter, of de SPAR op 430 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Tweemaster op 227 meter, en CBS De Tamboerijn op 316 meter. De huisartsenpraktijk Schulte zit op 663 meter en de Stadsapotheek Poels op 508 meter. De bushaltes Gorinchem, Pompstraat en Melkpad liggen op ongeveer 100 meter, met lijnen 705 en 706. Het treinstation Gorinchem is op 355 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1910 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Bedrijfshuisvesting en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westwagenstraat 117, Gorinchem
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 900.000 euro ligt 102% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 445.059 euro. Het is daarmee de duurste van de 50 koopwoningen die nu in de Benedenstad te koop staan. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 230 m², wat 121% groter is dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is 3.913 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 6 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud wordt opgegeven als 840 kubieke meter. Het is een huis met dubbel glas en een cv-ketel, in volle eigendom. De ligging is aan een drukke weg en in het centrum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 161 meter en de SPAR op 430 meter. Basisscholen obs De Tweemaster en CBS De Tamboerijn zijn op respectievelijk 227 en 316 meter. De huisartsenpraktijk Schulte zit op 663 meter en de Stadsapotheek Poels op 508 meter. Het treinstation Gorinchem is op 355 meter, en bushaltes met lijnen 705 en 706 liggen op ongeveer 100 meter.
Wat vinden bewoners van de Benedenstad?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken." Er zijn ook kritische noten, zoals over een gevaarlijke bocht in de straat waar vrachtwagens auto's beschadigen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gorinchem, Pompstraat en Gorinchem, Melkpad, beide op ongeveer 100 meter, met buslijnen 705 en 706. Ook halte Gorinchem, Kazerneplein ligt op 128 meter met lijn 1. Het treinstation Gorinchem is op 355 meter afstand. De woning ligt in het centrum, aan een drukke weg.
