Lijnbaansgracht 348-3
Weteringbuurt · 1017 XB Amsterdam
Een appartement met karakter aan de Lijnbaansgracht
Dit appartement uit 1836 ligt aan de Lijnbaansgracht, midden in de Weteringbuurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €675.000 zat je hier 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.140.537 voor appartementen in Amsterdam. De woning was te koop voor een scherpe prijs, zeker gezien de ligging aan het water en in het centrum. Deze woning staat sinds 11 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met twee woonlagen en een dakterras
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 199 m³. Je woont op de 3e verdieping en hebt toegang tot een dakterras van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €250. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
De Weteringbuurt: levendig en centraal
De buurt Weteringbuurt is een levendige buurt met 2.455 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 184 meter of de Jumbo op 281 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kleine Reus op 153 meter en het Barlaeus Gymnasium op 627 meter. De huisarts zit op 337 meter en de apotheek op 213 meter. Met de metrohalte Vijzelgracht op 186 meter heb je lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88 binnen handbereik. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €673.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €462.000 naar €673.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijnbaansgracht 348-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €673.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €462.000 naar €673.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 199 m³. Je woont op de 3e verdieping. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Hoe zit het met het dakterras en de VvE-bijdrage?
De woning heeft toegang tot een dakterras van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage was €250. Het dakterras is 250 m² groot. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 29,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus label G komt voor in deze omgeving. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning (1836) en het feit dat 75% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 184 meter en Jumbo op 281 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 337 meter en de apotheek op 213 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen binnen 700 meter.
Hoe is de buurt Weteringbuurt?
De Weteringbuurt is een levendige buurt met 2.455 inwoners, waarvan 43% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft", maar ook "gezellig en altijd wat te doen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De metrohalte Vijzelgracht ligt op 186 meter en heeft lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Tramhalte Frederiksplein is op 365 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Weteringbuurt was €1.140.537, met een mediaan van €900.000. De vraagprijs van dit appartement lag 41% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €16.174.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals kamers en oppervlakte, staan in de beschrijving.
