Weteringschans 223-2
Den Texbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen klassiek appartement aan de Weteringschans
Dit appartement uit 1879 ligt aan de Weteringschans, midden in de levendige Den Texbuurt. De woning is een tussenverdieping op de tweede woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €650.000 ligt dit appartement 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €931.875 voor appartementen in Amsterdam, wat het scherp geprijsd maakt in deze buurt.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 62 m² op, terwijl de BAG-registratie 71 m² vermeldt. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je bent volledig eigenaar en betaalt een VvE-bijdrage van €125 per maand.
Leven in de Den Texbuurt
Met 1.170 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "vriendelijke buren". De buurt Den Texbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor het centrum van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en twee Albert Heijns, en iets verder de Dirk en Ekoplaza. Basisschool IKC De Kleine Reus zit op twee straten afstand, en het Barlaeus Gymnasium is op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Wetering en de apotheek zijn dichtbij. Metrostation Vijzelgracht met lijnen 1, 7, 19 en 52 ligt om de hoek, en treinstation Amsterdam Amstel is op 2,2 km afstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €538.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringschans 223-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €538.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €931.875 voor koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een tussenverdieping op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 62 m² op, terwijl de BAG-registratie 71 m² vermeldt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Het bouwjaar is 1879.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo, Albert Heijn en Dirk. Basisschool IKC De Kleine Reus zit op 243 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 709 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering en een apotheek zijn dichtbij. Metrostation Vijzelgracht met lijnen 1, 7, 19 en 52 ligt op 230 meter.
Hoe is de buurt Den Texbuurt?
De Den Texbuurt heeft 1.170 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "levendig" met "veel gezelligheid en altijd wat te doen", terwijl een ander het "een fijne rustige buurt" vindt met "vriendelijke buren".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en eigendom zijn wel vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Statistieken van Den Texbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €931.875 | €857.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €11.576 | – |
| Huurprijs | €3.683 p/m | €3.675 p/m |
| Huur per m² | €35 p/m | – |
Ervaringen van De Weteringschans
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij mijn man en ik wonen 26 jaarop de amstel wij kwamen uit de noorderdwarsstraat bij de prinsen gracht wij zijn hiererg tevreden.wonen er erg gezellig ,hele aardige buren behulpzaam nu wat minder ivbmet leeftijd Ontzettend fijn wonen, hier zeer lieve mensen om ons heen en hebben daar ook goed kontakt mee ,en kan ik en mijn man iemand helpen dan doe ikdat ook iemand die zijn vrouw verloor .goed kontakt met de buren ,,klein woordje kan mensen goed doen ,het pand word en is goed onderhouden word keurig schoongemaakt etc ,niks dan lof voor het pand en monteurs op de prinsengracht ...hoek prinsengracht ,wonen hier nu 30j ongeveer .en zijn tevreden mensen en hopen nog lang hier te mogen zijn Fam fakkeldij amstel 298 G
Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar ,zo nodig....wij zijn tevreden mensen ,,,,wij hopen nog lang te genieten van ons stekkie ,aan de amstel ,,,
Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen! Ik vind het jammer dat de buurtbewoners totaal niet betrokken zijn met elkaar. Dit zou het grootste verbeterpunt zijn.
Statistieken van De Weteringschans
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.149.047 | €887.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.272 | – |
| Huurprijs | €3.530 p/m | €3.506 p/m |
| Huur per m² | €43 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €834.169 | €704.951 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.941 | – |
| Huurprijs | €2.784 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Weteringschans 223-2, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
