Een royale tussenwoning in Zuilen-Noord
Deze ruime tussenwoning uit 2004 staat aan de Wibautstraat, een rustige weg in de woonwijk Zuilen-Noord. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een flink huis. De vraagprijs van €749.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.333, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlak van 161 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Er is één badkamer en een zonneterras van 50 m² op het noordwesten. De garage is inpandig. Het huis is eigendom met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De makelaar noemt isolatie met dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Zuilen-Noord
Met ruim 3.800 inwoners is Zuilen-Noord een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Zuilen-Noord heeft een mix van jong en oud, met 41% eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Yuverta vmbo Utrecht op 157 meter, en basisschool De Kleine Vliegenier op 868 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op ongeveer een kilometer, net als de Zuilense Apotheek. De bushalte Utrecht, Jan van Zutphenlaan is om de hoek met lijnen 12, 120 en N20. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €688.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €458.000 naar €688.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eigeman Makelaardij o.g. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wibautstraat 70, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €688.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €458.000 naar €688.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 161 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 644 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt isolatie met dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni is op 804 meter, de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Yuverta vmbo Utrecht zit op 157 meter, basisschool De Kleine Vliegenier op 868 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. De bushalte Utrecht, Jan van Zutphenlaan is op 74 meter met lijnen 12, 120 en N20, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning qua ligging?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een zonneterras van 50 m² op het noordwesten en een inpandige garage. De buurt Zuilen-Noord heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 50 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een inpandige garage. De buitenruimte is volgens de makelaar een zonneterras.
