Een appartement aan het water in Houthavens-West
Dit appartement uit 2020 ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €850.000 is de prijs scherp, want die ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.407.902. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Ruim opgezet met dakterras
De bovenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het dakterras is een fijne buitenruimte. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht met een einddatum in 2067, en de jaarlijkse erfpachtcanon is €5.268. De VvE-bijdrage is €221 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 96 m², de makelaar geeft 99 m² op.
Een jonge buurt met veel water
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Houthavens-West is na 2010 volledig nieuw gebouwd.
Voorzieningen om de hoek
De Albert Heijn zit op 222 meter, de Jumbo op 572 meter. Basisscholen als Onze Amsterdamse School en Daltonschool De Spaarndammerhout liggen op loopafstand. De huisarts zit in Medisch Kwartier op 155 meter, de apotheek op 527 meter. Buslijn 48 stopt bij Haparandaweg op 148 meter, en buslijnen 22, 48 en N81 bij Spaarndammerstraat op 200 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €982.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €723.000 naar €982.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MAKELAAR BERT op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wiborgeiland 121, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €982.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. De gemeente stelt deze waarde vast voor onder andere de belastingen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een dakterras. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag. De inhoud is 347 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15-10-2067. De jaarlijkse erfpachtcanon is €5.268. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €221 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandlasten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht op basis van de gebiedsgegevens.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm die geldt voor nieuwe woningen.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 222 meter, gevolgd door Jumbo op 572 meter. Basisscholen Onze Amsterdamse School en Daltonschool De Spaarndammerhout liggen op respectievelijk 111 en 148 meter. Ook Het 4e Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 339 meter.
Hoe is de buurt Houthavens-West qua bevolking?
De buurt heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 26% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 49% uit koopwoningen. Het is een relatief jonge buurt, met veel nieuwbouw na 2010.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.407.902. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak van 99 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 136 m². De prijs per m² is €8.586, wat 13% lager ligt dan het buurtgemiddelde per m².
