Een appartement op het Wilhelminaplein
Dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1994 ligt midden in de Binnenstad van Roermond, vlak bij het station en de winkels. Met een woonoppervlak van 74 vierkante meter is het een compacte woning, een stuk kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is 342.500 euro. Wie op zoek is naar appartementen in Roermond vindt hier een woning met een zeer zuinig energielabel.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met een warmtepomp als verwarming. Er is een inpandige garage, wat handig is in het centrum. Het appartement is in volle eigendom en heeft een inhoud van 272 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 74 m² op, terwijl de BAG-registratie 70 m² vermeldt.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.000 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken. De buurt Binnenstad heeft een gemengde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, op nog geen twee minuten lopen, of bij de Jumbo, iets verderop. Basisschool De Steenen Brug ligt op ongeveer een kilometer afstand, en ook de huisarts en apotheek zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Het ziekenhuis Laurentius ligt op 666 meter. De bushalte Roermond, Wilhelminaplein is naast de deur, met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 451 meter, dus ook met het OV ben je snel weg. De gemeente Roermond heeft verder alle voorzieningen die je in een stad verwacht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar AB & P Vaassen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminaplein 26M, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de Binnenstad?
De vraagprijs van 342.500 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 385.910 euro in de buurt, en rond de mediaan van 345.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.628 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 74 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.703 euro per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 272 kubieke meter. Er is een inpandige garage, wat bijzonder is voor een appartement in het centrum. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met een warmtepomp als verwarmingssysteem. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Roermond?
De Binnenstad heeft ruim 6.000 inwoners, met veel alleenstaanden (68%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen, maar mist zitplekken. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 170 meter, de Jumbo op 604 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 943 meter, en de huisarts Groepspraktijk de Bres op 878 meter. De apotheek Roermond Bredeweg zit op 671 meter en het Laurentius Ziekenhuis op 666 meter. De bushalte Roermond, Wilhelminaplein is op 96 meter met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 451 meter.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
