Een appartement met een zonneterras in Huiswaard-2-West
Dit appartement aan de Winkelwaard 334 in Alkmaar ligt in een rustige woonwijk, op loopafstand van een Jumbo. Met een vraagprijs van €347.500 is de prijs marktconform voor de buurt. Het is een van de appartementen in Alkmaar die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 311 m³ en beschikt over een balkon en een zonneterras van 12 m² op het oosten. Verder is er een carport en een cv-ketel. De woning is volgens de makelaar gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €152 per maand.
De buurt
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt", een ander zegt: "Het is een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen." De buurt Huiswaard-2-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt naast de deur, op 17 meter, en ook een Albert Heijn en Dekamarkt zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen en een kinderdagverblijf zitten om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn op loopafstand. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 405 meter, en bushaltes met lijnen 4, N50, 2, 5 en 6 zijn dichtbij. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €194.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winkelwaard 334, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €347.500 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €194.000 naar €321.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een zonneterras van 12 m² op het oosten, plus een carport.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 17 meter afstand, en ook een Albert Heijn en Dekamarkt zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen en een kinderdagverblijf zitten op loopafstand, net als de huisarts en apotheek. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 405 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 4, N50, 2, 5 en 6.
Hoe is de buurt Huiswaard-2-West?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt", een ander zegt dat het "een mooie schone leefbare buurt" is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en is er een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, de woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €152. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom.
