Een appartement aan de bosrand
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt aan de bosrand, met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Met 155 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 152 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €1.049.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.463.618 is. Ter vergelijking: appartementen in Hilversum hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.596.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 540 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig en je kunt gebruikmaken van de parkeerkelder en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €875,25 per maand.
Villaparken
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert dat supermarkten en het treinstation op niet al te grote afstand liggen. De buurt Villaparken heeft een woningvoorraad van 587 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 621 meter, en op ruim een kilometer vind je nog een SPAR express. Basisschool Godelinde Schoolvereniging ligt op 280 meter, en het Comenius College op 565 meter. Huisartsenpraktijk Bruins en Service Apotheek Spanderswoud zitten beide op 644 meter. De bushalte Hilversum, Wisseloordlaan is op 46 meter en wordt bediend door lijn 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €981.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €817.000 naar €981.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wisseloordlaan 43, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €981.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.049.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €817.000 naar €981.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 155 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 152 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 540 kubieke meter. Er is een dakterras en een parkeerkelder met parkeerplaats.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €875,25 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Villaparken?
Villaparken heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (81% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 621 meter. Basisschool Godelinde Schoolvereniging ligt op 280 meter en het Comenius College op 565 meter. Huisartsenpraktijk Bruins en Service Apotheek Spanderswoud zitten beide op 644 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Hilversum, Wisseloordlaan ligt op 46 meter en wordt bediend door lijn 6 en 106. Op 349 meter is halte Hilversum, Nimrodpark met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
