Een rustig appartement aan de Woestduinstraat
Dit appartement uit 1933 ligt aan een rustige weg in de Aalsmeerwegbuurt-West, een buurt die vooral bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een eigen achtertuin op het zuidwesten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €93 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 2.400 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Aalsmeerwegbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Tobiasschool VMBO op een steenworp afstand, en de huisarts en apotheek zitten beide in de buurt van het Delflandplein. De tramhalte Hoofddorpplein, op loopafstand, wordt bediend door lijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer afstand, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €662.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €406.000 naar €662.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A.W. Sabel Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woestduinstraat 148H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €662.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €406.000 naar €662.000, een toename van 63%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 197 meter en een Dirk op 385 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 440 meter en de apotheek op 311 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Tobiasschool VMBO op 106 meter.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Hoofddorpplein ligt op 216 meter en wordt bediend door tramlijnen 2 en 15, en buslijnen 62 en N88. Ook halte Westlandgracht is dichtbij, op 234 meter, met tramlijnen 2 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €93 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.
