Haarlemmermeerstraat 125H
Legmeerpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Legmeerpleinbuurt
Dit appartement uit 1930 ligt in de Legmeerpleinbuurt, een buurt die volgens de makelaar zowel in het centrum als in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Amsterdam, waar de gemiddelde vraagprijs op €776.357 ligt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 54 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, volle eigendom en een maandelijkse VvE-bijdrage van €100. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Legmeerpleinbuurt telt zo'n 1.670 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander prijst de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 155 meter, Albert Heijn op 328 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Nautilus op 377 meter, en de huisartsenpraktijk Delflandplein op 739 meter. De Service Apotheek Schinkel zit om de hoek op 240 meter. Tramhalte Hoofddorpplein is op 215 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €398.000 naar €549.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WSM Real Estate, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmermeerstraat 125H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €549.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €398.000 naar €549.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement op de begane grond vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 54 m², de makelaar 75 m². Er is een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten en de woning heeft volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 49 dB Lden ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk ligt op 155 meter, Albert Heijn op 328 meter. De Oecumenische basisschool Nautilus is op 377 meter en de huisartsenpraktijk Delflandplein op 739 meter. De Service Apotheek Schinkel zit op 240 meter. Tramhalte Hoofddorpplein is op 215 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Legmeerpleinbuurt?
De buurt telt ongeveer 1.670 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 75 m² komt de prijs per vierkante meter op €8.667. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.353. De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €776.357.
