Woestduinstraat 130H
Aalsmeerwegbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1933 in de Aalsmeerwegbuurt-West
Dit appartement aan de Woestduinstraat 130H ligt in de Aalsmeerwegbuurt-West, een buurt in Amsterdam waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €695.000 is de prijs marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De woning is met 54 m² woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een koopappartement, en in de gemeente Amsterdam zijn er meer appartementen in Amsterdam te vinden.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1933. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte gepubliceerd, dus daarover is niets bekend. Het woonoppervlak van 54 m² komt uit de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €12.870, gebaseerd op dat BAG-oppervlak.
De buurt Aalsmeerwegbuurt-West
De Aalsmeerwegbuurt-West is een buurt met 2.485 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 52 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Aalsmeerwegbuurt-West heeft een woningvoorraad van 1.473 woningen, waarvan 48 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 230 meter of Dirk op 354 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Nautilus op 522 meter, en de Tobiasschool VMBO op 159 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 443 meter en de Service Apotheek Schinkel op 293 meter. Het dichtstbijzijnde ov is tram- en bushalte Hoofddorpplein op 183 meter, met lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen, met 146 supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 50 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer (45 dB) en spoorweglawaai (38 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1933 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eefje Voogd Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woestduinstraat 130H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €695.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €673.107. Het verschil is 3 procent. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.412, terwijl deze woning op €12.870 per m² zit, gebaseerd op het BAG-oppervlak van 54 m². Er staan op dit moment 28 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €395.000 tot €1.100.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, badkamers, tuin of energielabel gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het woonoppervlak van 54 m² komt uit de BAG-registratie en is wel bekend. Verder staat er in de advertentie geen informatie over de indeling of staat van de woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. In de buurt heeft 30 procent van de woningen een energielabel D of lager, en 3,3 procent heeft een A+ label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Woestduinstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 230 meter en Dirk op 354 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 443 meter en de Service Apotheek Schinkel op 293 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Oecumenische basisschool Nautilus op 522 meter en de Tobiasschool VMBO op 159 meter. Het dichtstbijzijnde ov is tram- en bushalte Hoofddorpplein op 183 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-West qua bevolking en sfeer?
De Aalsmeerwegbuurt-West heeft 2.485 inwoners, waarvan 53 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 52 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers".
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van vliegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer zit op 45 dB Lden en spoorweglawaai op 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het peiljaar voor vliegverkeer is 2022, voor wegverkeer 2022 en voor spoorweglawaai 2023.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De hittestress is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt die verhoogd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
