Een bovenwoning met dakterras in de Aalsmeerwegbuurt-West
Deze bovenwoning uit 1929 ligt aan de Stolwijkstraat, een rustige weg in de Aalsmeerwegbuurt-West. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 56 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs is €585.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er zijn twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 180 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 53 vierkante meter, terwijl de makelaar 56 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met 2.485 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen (53 procent), is dit een buurt met een levendige sfeer. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Aalsmeerwegbuurt-West heeft een hoog percentage koopwoningen (48 procent) en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 251 meter of Dirk op 275 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Nautilus op 471 meter en de Tobiasschool VMBO op 239 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 508 meter en de Service Apotheek Schinkel op 230 meter. Tramhalte Hoofddorpplein is op 107 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37 procent gestegen, van €373.000 naar €510.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A.W. Sabel Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stolwijkstraat 16-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 15 procent boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37 procent gestegen, van €373.000 naar €510.000. De vraagprijs per vierkante meter is €10.446, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 180 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verwerft. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Wat zijn de geluidsrisico's op dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer van 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1929. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-West qua bevolking?
De buurt heeft 2.485 inwoners, waarvan 53 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 52 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 16 procent zijn huishoudens met kinderen. Het aandeel 65-plussers is 8 procent. De woningvoorraad bestaat voor 48 procent uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 251 meter en Dirk op 275 meter, beide op loopafstand. Voor het onderwijs zijn er de SBO Tobiasschool op 206 meter en de Tobiasschool VMBO op 239 meter. De Oecumenische basisschool Nautilus zit op 471 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 508 meter en een apotheek op 230 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Hoofddorpplein ligt op 107 meter en wordt bediend door lijnen 2, 15, 62 en N88. Tramhalte Westlandgracht is op 206 meter met lijnen 2 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1.235 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad, maar de exacte bestemmingen en frequenties staan niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Aalsmeerwegbuurt-West staan momenteel 36 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €661.361 en een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €1.160.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €9.306. Deze woning is met €585.000 geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
