Industriestraat 13BN
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen appartement met een verrassend zuinig label
Aan de Industriestraat in Hengelo staat dit appartement uit 1948, een woning met een energielabel A+++. Met een vraagprijs van €288.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929, wat het aanbod marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Hengelo die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement beslaat één woonlaag en heeft een inhoud van 144 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 47 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie". De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 68% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 170 meter en Jumbo op 192 meter. Basisschool Beekpark is op 4,7 km afstand, maar er zijn ook scholen dichterbij in de omgeving. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 4,3 km, terwijl de apotheek Tuindorp Hengelo op 756 meter ligt. Buslijn 10 en 810 stoppen op 220 meter bij Wkc Hart van Zuid, en treinstation Hengelo is op 574 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai overschrijdt met 51 dB Lden de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nieuw Wonen Twente Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 13BN, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €288.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929. Per vierkante meter komt dat neer op €6.000, terwijl het buurtgemiddelde €2.889 per m² is. Het prijsverschil is dus aanzienlijk, maar de woonoppervlakte van 48 m² is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 256 m². De prijs is daarmee marktconform.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning beslaat één woonlaag en heeft een inhoud van 144 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Het is een compacte woning.
Wat betekent het energielabel A+++ voor deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 17% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit appartement springt er positief uit. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 170 meter en de Jumbo op 192 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek Tuindorp Hengelo zit op 756 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,4 km. Voor het OV kun je buslijn 10 en 810 nemen vanaf Wkc Hart van Zuid op 220 meter, en treinstation Hengelo is op 574 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp 't Lansink?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1948, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe zit het met overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
