Industriestraat 13BM
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen nieuw appartement in een oude buurt
Dit appartement aan de Industriestraat 13BM in Hengelo is een portiekflat uit 1948, maar dan wel een die volledig nieuw is opgeleverd. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een van de zuinigste woningen die je in deze buurt tegenkomt, waar het meeste aanbod juist een lager label heeft. De vraagprijs van €288.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €475.929 in de buurt, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Hengelo die nu te koop staat.
Een compacte woning met moderne installaties
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 47 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'in centrum'. Het is nieuwbouw, dus je hoeft niet te verbouwen.
Tuindorp 't Lansink: een rustige buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" met "goede kontakten". De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 68% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 192 meter of de Jumbo op 214 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 752 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,4 kilometer. De bushalte Hengelo, Wkc Hart van Zuid met lijn 10 en 810 ligt op 240 meter, en het treinstation Hengelo op 556 meter. De gemeente Hengelo biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw Wonen Twente Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 13BM, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €288.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €475.929 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 108% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het appartement met 48 m² veel kleiner is dan het gemiddelde van 256 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 47 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 17% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement is op dat gebied een uitzondering. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Industriestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Het spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er dichtbij dit appartement?
De Aldi ligt op 192 meter en de Jumbo op 214 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisonderwijs zit op 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk is op 1,3 kilometer, de apotheek op 752 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,4 kilometer. Het treinstation Hengelo ligt op 556 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp 't Lansink om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" met "goede kontakten". De buurt heeft bijna 2.000 inwoners.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970, maar de bodemsoort zand draagt bij aan het lage risico.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
