Een rustig appartement in Welgelegen
Aan de Zadelmakerslaan in Haarlem vind je dit appartement uit 1990, gelegen in de wijk Welgelegen. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €874.771 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.397.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. De VvE-bijdrage is €221,63 per maand.
Welgelegen: levendig en anoniem
Met bijna 1.900 inwoners en veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander noemt de buurt "Gezellig" en waardeert de sociale sfeer en het uitzicht op het Spaarne. De buurt Welgelegen heeft een mix van studenten, ouderen en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 139 meter of Ekoplaza op 195 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Dreefschool op 328 meter een optie, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op 734 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 427 meter en Apotheek Centraal Haarlem op 385 meter. De bushalte Haarlem, Frans Hals Museum is op 105 meter met lijn 3, en het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €612.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €401.000 naar €612.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makkes van der Deijl Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zadelmakerslaan 38, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €612.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €221,63 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 139 meter en Ekoplaza op 195 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er Vomar op 443 meter, Jumbo op 514 meter en Dekamarkt op 625 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Frans Hals Museum op 105 meter, met buslijn 3. Op 161 meter ligt de halte Haarlem, Centrum/Houtplein met meerdere lijnen, waaronder 3, 80, 250, 255 en 340. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander vindt het "Gezellig" en waardeert de sociale sfeer en het uitzicht op het Spaarne.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het is geen oordeel over de bouwkundige staat, maar zegt iets over de te verwachten energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
