Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Conradstraat 32 ligt in de Bomenbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als een gezellige woonwijk omgeven door natuur. Met een vraagprijs van €389.500 zit dit appartement 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €475.311 ligt. Het is een appartement uit 2010 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Brantjes Makelaars Zaandam en staat ook op Funda. Vergelijkbaar met andere appartementen in Zaanstad heeft deze woning een modern bouwjaar.
Een woning met drie kamers en balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De ligging is aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Bomenbuurt in vogelvlucht
Met bijna 4.000 inwoners is de Bomenbuurt een levendige buurt, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super fijn wonen" en waardeert de rust en de centrale ligging. Een andere bewoner is minder positief en noemt onder meer zwerfafval en verloedering. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging aan het water en de nabijheid van voorzieningen worden gewaardeerd. De buurt Bomenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Vomar op 1,3 kilometer. Voor kinderen is er basisschool De Voorzaan op nog geen 250 meter, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartspraktijk Broekema zit op 1,2 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Met buslijn 456 vanaf de Zweedsestraat op 200 meter ben je snel op weg. Het treinstation Zaandam ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €371.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €274.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Brantjes Makelaars Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Conradstraat 32, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €274.000 naar €371.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 67 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer 1,1 kilometer. Daarnaast zijn er meerdere Vomar-filialen op 1,3 en 1,5 kilometer, en een Albert Heijn op 1,5 kilometer. Ook is er een AH to go op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 200 meter zit bushalte Zaandam, Zweedsestraat, waar buslijn 456 stopt. Ook de haltes Rigastraat en Delftse Rij zitten op respectievelijk 340 en 360 meter, met dezelfde buslijn. Het treinstation Zaandam ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Bomenbuurt is €475.311, met een mediaan van €414.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.549, terwijl dit appartement €5.813 per m² kost.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Voorzaan zit op 237 meter afstand, en obs De Gouw/locatie Kernschool op 623 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals OBS Herman Gorter op 828 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,1 kilometer.
