Zuiddijk 27B
Prins Hendrikbuurt, Zaanstad
BuurtEen maisonnette met karakter in de Prins Hendrikbuurt
Deze maisonnette aan de Zuiddijk 27B in Zaandam combineert de charme van een pand uit 1911 met een modern energielabel A. Met twee woonlagen en een woonoppervlak van 75 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning die direct bewoond kan worden. De vraagprijs van €350.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €476.929, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is onderdeel van het appartementen in Zaanstad aanbod.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 68 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 248 kubieke meter.
Leven in de Prins Hendrikbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander waardeert de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Prins Hendrikbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Vomar om de hoek. Basisschool ICBS het Zaanplein ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 271 meter. De apotheek Burcht is ook dichtbij. Buslijnen 64, 69, 111, 394 en N94 stoppen bij de Gedempte Gracht op 279 meter, en treinstation Zaandam ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 411% gestegen, van €70.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stuurman en Stuurman Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 27B, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarnaast geprijsd onder het buurtgemiddelde van €476.929.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het is een maisonnette, een appartement over twee woonlagen, gelegen op de eerste woonlaag. De inhoud is 248 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 1911, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat; het gaat om de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1911. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit specifieke pand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 198 meter en de Vomar op 375 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool ICBS het Zaanplein ligt op 402 meter en OBS Herman Gorter op 458 meter. Ook zijn er meerdere andere supermarkten en scholen binnen een straal van een kilometer, zoals Dirk, Albert Heijn en Ekoplaza.
Hoe is de buurt Prins Hendrikbuurt?
De Prins Hendrikbuurt heeft bijna 3.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (32%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Gedempte Gracht op 279 meter, met buslijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Treinstation Zaandam ligt op 933 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel binnen de stad als voor verder reizen. De haltes Peperstraat en Het Mennistenerf liggen ook op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.667, gebaseerd op de makelaarsopgave van 75 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.873 per vierkante meter. De woning ligt daarmee 4% onder het gemiddelde per vierkante meter, volgens de voorberekende cijfers.
