Zwanenvechtlaan 78
Schaakbuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement in de Schaakbuurt
Dit appartement aan de Zwanenvechtlaan 78 ligt in de Schaakbuurt en omgeving, een buurt in Utrecht Noordwest. Met een vraagprijs van €299.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht. De prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.200, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het appartement is gebouwd in 1963 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 70 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
De buurt
De buurt Schaakbuurt en omgeving telt ruim 4.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 29 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Boni is met 554 meter dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is Openbare basisschool De Cirkel op 178 meter, en de huisarts zit op 650 meter. De bushaltes Utrecht, Prins Bernhardlaan (lijnen 3, 7, 12, 27, 120) en Utrecht, De Dame (Flex) liggen op 165 en 158 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €227.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenvechtlaan 78, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €360.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 59% zien, van €227.000 naar €360.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat betreft de woning zelf is alleen het bouwjaar (1963) en de woonoppervlakte (70 m² volgens de BAG-registratie) bekend. De rest staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Prins Bernhardlaan op 165 meter met lijnen 3, 7, 12, 27 en 120, en Utrecht, De Dame op 158 meter met Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.245 meter afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de buurt te verlaten, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Schaakbuurt en omgeving is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €458.200, met een mediaan van €444.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €4.271, terwijl het buurtgemiddelde €5.297 per m² is. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Albert Heijn zit op 29 meter afstand, dus die is letterlijk om de hoek. Daarnaast is er een Boni op 554 meter en nog een Boni op 792 meter. Voor een grotere keuze is er een Lidl op ongeveer 1 kilometer. Met 64 supermarkten binnen 5 kilometer is er genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Schaakbuurt.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zeggen iets over het gebied, niet over de staat van deze specifieke woning.
