Een hoekwoning met karakter in De Lanen
Deze hoekwoning uit 2005 staat aan de Harry Diesfeldtlaan 2, in de wijk Leidschenveen in Den Haag. Met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar en een perceel van 219 m², biedt deze woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs is € 695.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel 20 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 728.725. Bekijk ook andere hoekwoningen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 458 m³. De achtertuin van 75 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft.
De Lanen: een rustige, groene buurt
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt mr wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere". De buurt De Lanen heeft een hoog percentage koopwoningen en veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisscholen zoals Sint Jozef en St Maartens liggen op ongeveer 1,5 kilometer. De huisarts is te vinden in Nootdorp, op 1,9 kilometer, en de apotheek zit op 759 meter. Tramhalte Lanen is op 246 meter en biedt lijnen 19 en N6. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 732 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 680.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Obèr Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harry Diesfeldtlaan 2, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 680.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van € 695.000 ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 458 m³. De achtertuin van 75 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder andere dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn en Dirk op ongeveer 700 meter afstand. Basisscholen zoals Sint Jozef en St Maartens liggen op ongeveer 1,5 kilometer. De huisarts is gevestigd in Nootdorp, op 1,9 kilometer, en de apotheek zit op 759 meter. Tramhalte Lanen is op 246 meter en biedt lijnen 19 en N6.
Hoe is de buurt De Lanen om in te wonen?
De Lanen heeft ruim 5.300 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met goede uitvalswegen en scholen op loopafstand. Een ander vindt het "een nette en vaak veilige buurt", maar wel saai voor jongeren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Lanen staan momenteel 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 728.725, met een mediaan van € 672.000. De vraagprijs van deze woning is € 695.000, wat iets boven de mediaan ligt. De gemiddelde prijs per m² is € 5.332.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
