Een ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Azorenweg 79 staat in de Eilandenbuurt West, een rustige woonwijk in Almere Buiten. Met 190 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, zo'n 28 procent groter dan het buurtgemiddelde van 148 vierkante meter. De vraagprijs is 595.000 euro. Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Almere staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning uit 2003 telt zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn drie badkamers en de inhoud is 640 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft.
Eilandenbuurt West
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een gemengde buurt. Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen". De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt Eilandenbuurt West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 383 meter of Dekamarkt op 820 meter. Basisschool OBS De Archipel zit op 331 meter en het Buitenhout College op 403 meter. De apotheek is om de hoek op 368 meter, de huisarts zit op 2,3 kilometer. Buslijn M7 stopt op 72 meter bij halte Eilandenbuurt Noord, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 477 meter. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 536.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van 329.000 naar 536.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Azorenweg 79, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 536.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 595.000 euro ligt 11 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van 329.000 naar 536.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er drie badkamers. De inhoud is 640 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn M7 stopt op 72 meter bij halte Eilandenbuurt Noord. Ook halte Station Oostvaarders op 396 meter wordt bediend door lijn M2 en M7. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 477 meter. Daarmee zijn de belangrijkste ov-voorzieningen dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen".
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool OBS De Archipel zit op 331 meter en het Buitenhout College op 403 meter. Ook Pro-Tom Poesstraat, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 516 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 39 scholen te vinden.
Hoe groot is de woning volgens de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 163 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
