Berenklauw 42
Breekenhof, Overbetuwe
BuurtEen ruime hoekwoning in een jonge buurt
Deze hoekwoning aan de Berenklauw 42 staat in Breekenhof, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 579.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 145.637 euro ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 1.374 euro, terwijl deze woning op 4.746 euro per m² uitkomt. Bekijk ook andere hoekwoningen in Overbetuwe om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 256 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 119 m² op het noorden en een voortuin. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2012 en heeft een inhoud van 500 m³.
Breekenhof: een jonge, rustige buurt
Met 1.285 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen (64% van de huishoudens) is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen (91%). Bewoners van de buurt Breekenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, al is dat oordeel gebaseerd op 22 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 670 meter afstand. Basisschool De Kameleon ligt op 514 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk in Driel zit op 687 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Driel, Broeksingel, op 129 meter, met buslijnen 36 en 805. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remko Stevens Makelaardij BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berenklauw 42, Driel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 579.000 euro. In de buurt Breekenhof staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 145.637 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 1.374 euro, terwijl deze woning op 4.746 euro per m² uitkomt. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 500 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 256 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning is gebouwd in 2012.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 670 meter zit een Albert Heijn. Basisschool De Kameleon ligt op 514 meter en de huisartsenpraktijk in Driel op 687 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Driel, Broeksingel, op 129 meter, met buslijnen 36 en 805. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Breekenhof samengesteld?
Breekenhof heeft 1.285 inwoners, waarvan 64% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen (91%). Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 119 m² op het noorden en een voortuin. Het perceel is 256 m² groot. De tuin is volgens de makelaar onderhouden.
