De Genestetlaan 37
Vondellaan, Gooise Meren
BuurtEen royale hoekwoning in het Brediuskwartier
Deze hoekwoning uit 1930 staat in de Vondellaan, een buurt in Bussum waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €895.000 is dit de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt, en de prijs ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gooise Meren geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Een huis met negen kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een huis met negen kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 783 kubieke meter. Er is een voortuin en zijtuin, en een balkon is aanwezig. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 227 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 182 m².
Een buurt met een gemengd beeld
De Vondellaan telt ruim 1.100 inwoners, waarvan bijna de helft in een huishouden met kinderen woont. Bewoners van de buurt Vondellaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar ligt op 200 meter, Nettorama op 280 meter en Ekoplaza op 350 meter. Het Goois Lyceum is op 335 meter, en de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 580 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 310 meter. Bushalte Bussum, Havenstraat is op 284 meter met lijnen 107 en 109, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 770 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €766.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €462.000 naar €766.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heyen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Genestetlaan 37, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €766.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €462.000 naar €766.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 783 kubieke meter. Er is een voortuin en zijtuin, en een balkon is aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 202 m², terwijl de BAG-registratie 227 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en het betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is en dat de woning een cv-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. De lage indicatie betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Vomar ligt op 200 meter, Nettorama op 280 meter en Ekoplaza op 350 meter. Het Goois Lyceum is op 335 meter, en de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 580 meter. Ook de huisarts en apotheek zitten dichtbij, beide op 310 meter. Treinstation Naarden-Bussum ligt op 770 meter, en bushaltes met lijnen 107 en 109 zijn op ongeveer 285 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Vondellaan?
In de buurt Vondellaan staat momenteel één woning te koop, deze hoekwoning met een vraagprijs van €895.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is daarmee ook €895.000. Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht in de buurt was €874.765, op basis van 17 verkopen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een andere bewoner is kritischer over de sociale verhoudingen. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over de Vondellaan.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin en zijtuin, en er is een balkon aanwezig. De makelaar vermeldt dit in de kenmerken. Het perceel is 182 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De buitenruimte is daarmee beperkt maar aanwezig, met een balkon voor boven.
