De Havik 89
Leemslagen Zuid, Almelo
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan De Havik 89 ligt in Leemslagen Zuid, een woonwijk in Almelo waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van 420.000 euro is aan de hoge kant voor de buurt, waar woningen gemiddeld voor 351.875 euro verkocht worden. Het is een van de tussenwoningen in Almelo die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt er verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 537 kubieke meter.
Leemslagen Zuid
Met 1.730 inwoners en een mix van leeftijden is Leemslagen Zuid een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." De buurt Leemslagen Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn ligt op 401 meter, en basisschool De Huve op 490 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartspraktijk Schoenmakers en BENU Apotheek Windmolenbroek, beide op ruim een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, De Hop op 241 meter, met buslijnen 21 en 22. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder marijke. makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Havik 89, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 420.000 euro voor een woonoppervlakte van 153 vierkante meter, wat neerkomt op 2.745 euro per vierkante meter. In de buurt zijn recent acht woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 351.875 euro. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 537 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het oosten. De woning is een eengezinswoning en wordt omschreven als een 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas en HR-glas, en dat er een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 401 meter, en basisschool De Huve op 490 meter. Huisartspraktijk Schoenmakers en BENU Apotheek Windmolenbroek zitten op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, De Hop op 241 meter, met buslijnen 21 en 22. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Leemslagen Zuid?
Leemslagen Zuid heeft 1.730 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat één adres de rust in de straat verstoort.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning qua ligging?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning heeft een achtertuin op het oosten.
