Een hoekwoning met een warm welkom
Deze hoekwoning aan de Ellingtonlaan 114 in Tilburg is een woning die je direct een goed gevoel geeft. Met een woonoppervlakte van 131 m², verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €515.000 past bij wat er in de buurt wordt gevraagd voor hoekwoningen in Tilburg.
Een woning die klaar is voor de toekomst
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 81 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Een rustige buurt met een fijne sfeer
Met 730 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D" en een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De buurt Quirijnstok Zuid-West heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 748 meter of de Albert Heijn op 840 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de 2College Cobbenhagenmavo op 301 meter en de Basisschool Den Hazennest op 702 meter. De huisarts zit op 921 meter en de apotheek op 669 meter. Met buslijn 6 bij de halte Tilburg, Heikantlaan op 457 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Tilburg ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €314.000 naar €488.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ellingtonlaan 114, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €515.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €314.000 naar €488.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning, hoekwoning, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 131 m² volgens de makelaar, en de inhoud is 462 m³. Er is ook een achtertuin van 81 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe is de buurt Quirijnstok Zuid-West?
De buurt heeft 730 inwoners, waarvan 25% jonger is dan 15 jaar en 47% tussen de 25 en 45 jaar. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (52%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 748 meter en Albert Heijn op 840 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder 2College Cobbenhagenmavo op 301 meter en Basisschool Den Hazennest op 702 meter. De huisarts zit op 921 meter en de apotheek op 669 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Heikantlaan op 457 meter, met buslijn 6. Ook zijn er haltes aan de Jac. van Vollenhovenstraat (461 meter) en de Bachlaan (574 meter), beide met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 9 dagen verkocht. Er zijn momenteel 2 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €506.250. De vraagprijs van deze woning is €515.000.
