Een hoekwoning in Blauwe Kei
Deze hoekwoning aan de Erasmusweg staat in Blauwe Kei, een buurt in Breda zuid-oost. De vraagprijs is €475.000. De woning is een eengezinswoning uit 1968 en heeft energielabel D. Het is een van de hoekwoningen in Breda die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 317 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot. Er is een achtertuin van 81 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Blauwe Kei
Met ruim 3.800 inwoners is Blauwe Kei een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, en een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Blauwe Kei heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen, en relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Kbs Jacinta, en op loopafstand vind je het voortgezet onderwijs bij Curio de rotonde en Tessenderlandt. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 650 meter, en ook een Jumbo en een Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 800 meter, en het Amphia Ziekenhuis op ruim 700 meter. De bushalte Breda, Blauwe Kei met lijn 3 ligt op 378 meter, en het treinstation Breda is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €300.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erasmusweg 53, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €300.000 naar €420.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 317 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot. Er is een achtertuin van 81 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1968.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1968. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Kbs Jacinta zit op 96 meter, en het voortgezet onderwijs bij Curio de rotonde op 320 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 656 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 859 meter en een Jumbo op 878 meter. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 801 meter en het Amphia Ziekenhuis op 714 meter. De bushalte Breda, Blauwe Kei met lijn 3 ligt op 378 meter.
Hoe is de buurt Blauwe Kei?
Blauwe Kei heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €563.114 en de mediaanprijs is €487.500. De vraagprijs van deze woning is €475.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.782, terwijl deze woning op €5.278 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 90 m².
Waarom staat er geen energielabel A of B op deze woning?
Het energielabel van deze woning is D. In de buurt heeft 23,8% van het koopaanbod energielabel A en 14,3% label B, terwijl 33,3% label C heeft en 23,8% label D of lager. Energielabel D is dus niet uitzonderlijk in deze buurt. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
