Een energiezuinig appartement in Ypelaar
Dit appartement aan de Groot Ypelaardreef 12A1 ligt in de rustige wijk Ypelaar, in het zuidoosten van Breda. Met een oppervlakte van 81 vierkante meter en een vraagprijs van 455.000 euro is dit een instap in een gewilde buurt. De prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.526, wat het scherp geprijsd maakt. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De woning wordt aangeboden via appartementen in Breda.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet in te schatten. Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een Frans balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De oppervlakte van 81 m² komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar.
De buurt Ypelaar
Met bijna 6.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is Ypelaar een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ypelaar heeft een laag funderingsrisico en ligt op loopafstand van parken en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Kbs Jacinta op 543 meter en voortgezet onderwijs op 610 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit om de hoek, net als de apotheek. Buslijn 3 stopt op 153 meter bij de halte Blauwe Kei, en het treinstation Breda ligt op 2,75 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 885 meter en diverse parken in de buurt. De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners. De advertentie is ook te vinden op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groot Ypelaardreef 12A1, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 455.000 euro voor een woonoppervlak van 81 m², wat neerkomt op 5.617 euro per vierkante meter. De prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 533.526 euro. Het buurtgemiddelde is gebaseerd op 19 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van 465.000 euro. De prijs per m² is wel hoger dan het buurtgemiddelde van 4.569 euro per m², wat logisch is voor een appartement.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een Frans balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De inhoud is 243 m³ en het appartement ligt op de 1e woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie van isolatie en een warmtepomp draagt bij aan een energiezuinige woning, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met geluidsoverlast en funderingsrisico op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 48 dB, spoorweglawaai op 30 dB, vliegverkeer op 26 dB en industrie op 49 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 400 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Kbs Jacinta is op 543 meter en voortgezet onderwijs op 610 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 313 meter en de apotheek op 224 meter. Buslijn 3 stopt op 153 meter bij de halte Blauwe Kei, en het treinstation Breda ligt op 2,75 kilometer.
Hoe is de buurt Ypelaar om in te wonen?
Ypelaar heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet in te schatten. De overige kenmerken zoals indeling, isolatie en verwarming zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
