Een tussenwoning in Blauwe Kei
Aan de Oude Bogerd 9 in Breda staat deze tussenwoning uit 1960, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.625, wat deze woning een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is aangeboden sinds 5 november 2026 en heeft energielabel D. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Breda, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 302 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De woning is een eengezinswoning, maar verdere details over bijvoorbeeld isolatie of verwarming worden niet vermeld.
Blauwe Kei, een wijk met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Blauwe Kei een levendige wijk in Breda zuid-oost. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt Blauwe Kei heeft een mix van woningen, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 745 meter, of de Jumbo op 833 meter. Basisschool Kbs Jacinta zit op 197 meter, en voortgezet onderwijs Tessenderlandt op 317 meter. De huisartsenpraktijk Wilms is op 753 meter, en de apotheek op 536 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 634 meter. De bushalte Breda, Blauwe Kei is op 312 meter met lijn 3, en het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €384.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €254.000 naar €384.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Bogerd 9, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.625. Ook de prijs per m² is met €4.694 vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van €4.685 per m². De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod in Blauwe Kei, al is de woonoppervlakte met 85 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 302 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €384.000 op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €254.000 naar €384.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Kbs Jacinta op 197 meter en voortgezet onderwijs Tessenderlandt op 317 meter. De Albert Heijn zit op 745 meter en de Jumbo op 833 meter. Huisartsenpraktijk Wilms is op 753 meter, de apotheek op 536 meter en ziekenhuis Amphia Breda op 634 meter. De bushalte Breda, Blauwe Kei is op 312 meter met lijn 3.
Hoe is de buurt Blauwe Kei om in te wonen?
Blauwe Kei heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van gezinnen, alleenstaanden en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." Een ander waardeert de sfeer als "erg dorps" en voelt zich er veilig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Blauwe Kei op 312 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Breda, Poolseweg (lijn 3) en Breda, Eggestraat (lijn 375) zijn dichtbij. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer afstand.
