Een tussenwoning met karakter in Blauwe Kei
Deze tussenwoning uit 1961 staat aan de Blauwe Kei, een rustige weg in een woonwijk in Breda zuid-oost. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning heeft een inhoud van 381 m³ en een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning precies op de mediaanprijs van de tussenwoningen in Breda, maar wel 21% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Blauwe Kei
Met bijna 3.900 inwoners is Blauwe Kei een levendige buurt in Breda zuid-oost. De bevolking is gemengd: 19% is 65 jaar of ouder, terwijl 25% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Blauwe Kei heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 553 meter of Albert Heijn op 577 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Kbs Jacinta op 460 meter en Tessenderlandt op 421 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 472 meter en Medsen Apotheek Woltermann op 398 meter. Buslijn 3 stopt op 45 meter bij de halte Breda, Blauwe Kei. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda biedt met 38 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €371.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €295.000 naar €371.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door KIN Makelaars Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Kei 209, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €371.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €485.233 en de mediaan op €450.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.808, terwijl deze woning op €4.167 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 381 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 26% gestegen, van €295.000 naar €371.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €295.000, 2021: €320.000, 2022: €343.000, 2023: €341.000, 2024: €359.000 en 2025: €371.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 553 meter en Albert Heijn op 577 meter. Basisschool Kbs Jacinta ligt op 460 meter en voortgezet onderwijs Tessenderlandt op 421 meter. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 472 meter en Medsen Apotheek Woltermann op 398 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 697 meter. Buslijn 3 stopt op 45 meter bij halte Breda, Blauwe Kei, en het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 26 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Blauwe Kei heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.840, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving. De mate van stedelijkheid is 1, zeer sterk stedelijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 15 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €485.233, de mediaan €450.000, de laagste €299.000 en de hoogste €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.808 en de gemiddelde oppervlakte is 102 m². In de afgelopen periode zijn 84 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €560.821.
