Een ruime hoekwoning in Transwijk-Noord
Deze hoekwoning aan de Florence Nightingalelaan 34 staat in Transwijk-Noord, een buurt in Utrecht die bewoners gemiddeld een 8,3 geven. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 20% boven het buurtgemiddelde van €411.241, maar daar staat een flinke woning tegenover. De woonoppervlakte is met 102 m² namelijk 28% groter dan het gemiddelde in de buurt. Het is een eindwoning uit 1987 met energielabel C, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Bekijk ook eens het aanbod van hoekwoningen in Utrecht.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 280 m³. De woning heeft zowel een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, als een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 05-01-2037. De woning wordt sinds 20 oktober 2026 aangeboden.
De buurt Transwijk-Noord
Met ruim 5.000 inwoners is Transwijk-Noord een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen (46%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26 en noemen het onder meer "een fijn rustig huis" en "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een andere bewoner vertelt over het grote winkelcentrum op vijf minuten lopen, de tram die langs de buurt gaat en de vele speeltuinen. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Transwijk-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 294 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 835 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder de internationale school op 251 meter en UniC op 209 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld: op 157 meter vind je bushalte Utrecht, Van Bijnkershoeklaan met lijn 7, en op 191 meter halte Utrecht, 24 Oktoberplein met lijnen 5, 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €533.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €317.000 naar €533.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Utrecht en Molenbeek Makelaars Woudenberg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florence Nightingalelaan 34, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €533.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast 20% duurder dan het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €411.241 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. De inhoud van de woning is 280 m³.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het betreft gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 05-01-2037. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor deze periode is afgekocht en je daar tot die datum geen jaarlijkse betaling voor hoeft te doen. Na 2037 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De woning is een eengezinswoning en eindwoning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreem hoge of lage kosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Er zijn veel scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is UniC, een school voor voortgezet onderwijs op 209 meter. Ook vind je op 251 meter de International School Utrecht, zowel voor basis- als voortgezet onderwijs, en op 333 meter Descart voor voortgezet onderwijs. Een bewoner noemt daarnaast de openbare basisschool Annefrank school in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 157 meter ligt bushalte Utrecht, Van Bijnkershoeklaan met lijn 7, en op 191 meter bushalte Utrecht, 24 Oktoberplein met lijnen 5, 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand. Een bewoner noemt dat er overal bushaltes zijn en dat er een tram langs de buurt gaat.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Transwijk-Noord geven hun buurt gemiddeld een 8,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn rustig huis" en "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een ander zegt dat het een goede buurt is om te wonen, met een groot winkelcentrum op vijf minuten lopen en de stad op 5-6 minuten met de tram.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.853, gebaseerd op de makelaarsopgave van 102 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.301 per m². De woning is daarmee per vierkante meter iets goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt wel 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023. Het zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Een bewoner omschrijft de buurt als "redelijk rustig" en zegt weinig tot geen last te hebben gehad van mensen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin.
