Floresstraat 47
Soendabuurt, Haarlem
BuurtEen royale hoekwoning in de Soendabuurt
Deze hoekwoning aan de Floresstraat 47 is met een woonoppervlak van 727 m² een buitenbeentje in de Soendabuurt, waar de gemiddelde koopwoning zo'n 116 m² meet. Het bouwjaar 1924 geeft de woning een klassiek karakter, en met energielabel C zit je qua zuinigheid in de middenmoot. De vraagprijs van €2.800.000 is volgens de berekening marktconform, al ligt die prijs wel 330% boven het buurtgemiddelde van €651.333. Ter vergelijking: hoekwoningen in Haarlem laten een breed prijsspectrum zien.
Een woning met een bijzondere maat
De makelaar geeft geen details over de indeling, maar de BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 727 m² op een perceel van 702 m². Dat is fors, ook voor een hoekwoning. Het energielabel C zegt iets over de isolatie, maar niet over de staat van het onderhoud. Verder is er weinig bekend over de woning zelf, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in de Soendabuurt
Met 2.435 inwoners is de Soendabuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "veel potentie" is maar ook "erg veel afval en weinig groen". De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging nabij de stad en de uitvalswegen naar Amsterdam wordt gewaardeerd. Meer over de buurt Soendabuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 182 meter of de Dekamarkt op 392 meter, beide om de hoek. Basisschool De Cirkel ligt op 181 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 382 meter en de Schoterbos Apotheek op 277 meter. Voor het openbaar vervoer heb je de bushaltes Julianapark en Zaanenlaan op 335 meter, met lijnen als 3, 73 en 385. Het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wat betreft risico-indicaties: er zijn geen specifieke gegevens over geluid, fundering of wateroverlast voor dit adres. De woning ligt in een buurt waar 80% van de woningen van vóór 1945 is, wat typerend is voor deze oude stadswijk.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooijekind Vleut Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floresstraat 47, Haarlem
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €2.800.000 ligt 330% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.333. Dat komt vooral doordat deze woning met 727 m² woonoppervlak veel groter is dan het buurtgemiddelde van 116 m². Per vierkante meter ligt de prijs juist 31% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is berekend als marktconform, wat betekent dat hij in lijn is met wat je voor dit formaat woning mag verwachten.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is maar niet top. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud van de woning. In de buurt heeft 41,7% van de koopwoningen ook label C, dus dit is vrij gebruikelijk voor een woning uit 1924.
Hoe groot is deze woning precies?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 727 m² en een perceel van 702 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Dat maakt deze hoekwoning uitzonderlijk groot voor de buurt, waar de gemiddelde koopwoning 116 m² meet. De prijs per vierkante meter is op basis van het BAG-oppervlak berekend op €3.851.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast voor deze woning?
In de gegevens zijn geen specifieke risico-indicaties opgenomen voor dit adres, zoals funderingsrisico, wateroverlast of geluidsoverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat er geen data beschikbaar is om daar iets over te zeggen. De woning ligt in een buurt waar 80% van de woningen van vóór 1945 is, wat typerend is voor deze oude stadswijk, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. De Albert Heijn ligt op 182 meter en de Dekamarkt op 392 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Cirkel zit op 181 meter en de Liduinaschool op 286 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort is op 382 meter en de Schoterbos Apotheek op 277 meter. Voor het OV heb je bushaltes op 335 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Soendabuurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "veel potentie" is maar ook "erg veel afval en weinig groen". De meningen lopen uiteen, maar de ligging nabij de stad en de uitvalswegen naar Amsterdam wordt gewaardeerd. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over de Soendabuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Mooijekind Vleut Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De BAG-registratie geeft wel het woonoppervlak van 727 m² en het perceel van 702 m², maar de rest staat niet in de advertentie.
