Een hoekwoning met karakter in Pannenhoef (west)
Deze hoekwoning uit 1972 staat in de rustige wijk Pannenhoef (west) in Kaatsheuvel, een buurt waar je met ruim 1.100 inwoners en veel 45-plussers een gevestigde sfeer vindt. Met een vraagprijs van €449.500 ligt de woning 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.667, een prijs die de makelaar neerzet voor een huis met vijf kamers en een stevige uitstraling. De woning is een eengezinswoning met een aangebouwde stenen garage, en de ligging is beschut in een woonwijk. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Loon op Zand vindt daar een overzicht van vergelijkbare woningen.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. De achtertuin van 75 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het huis is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming loopt via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 508 m³.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt Pannenhoef (west) als een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, en een van hen zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "een mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners", al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. De woningvoorraad bestaat voor bijna de helft uit koopwoningen, en de meeste huizen hier zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Meer over de buurt Pannenhoef (west) vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: de huisarts zit op 65 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Lidl, ligt op ongeveer 900 meter lopen. Voor de kinderen is de Openbare Basisschool Den Bussel letterlijk om de hoek, op 56 meter, en het voortgezet onderwijs is op een kilometer afstand te vinden. De bushalte Paulus Potterplein is op 118 meter, met buslijnen 136 en 206, en de apotheek zit op 745 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,3 kilometer, en het ziekenhuis in Waalwijk is op 4 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder een overzicht van het voorzieningenniveau in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sander vd Zande Vastgoed op Funda. De advertentie is sinds 6 november 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 40, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geeft geen actuele marktwaarde weer. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 75 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een inhoud van 508 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, en je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij woningen met een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming loopt via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 65 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op ongeveer 900 meter. De Openbare Basisschool Den Bussel ligt op 56 meter, en het voortgezet onderwijs is op een kilometer. De bushalte Paulus Potterplein is op 118 meter met lijnen 136 en 206, en de apotheek zit op 745 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,3 kilometer.
Hoe is de buurt Pannenhoef (west) om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 23% is 65 jaar of ouder en 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten."
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €370.667, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt, en de gemiddelde prijs per m² is €3.785.
