Fruittelerserf 8
Schuytgraaf-Zuid, Arnhem
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene Arnhemse wijk
Aan het Fruittelerserf 8 in Arnhem staat een tussenwoning uit 2004 met energielabel A. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €479.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €730.893, wat de woning volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem hebben uiteenlopende prijzen, afhankelijk van plek en staat.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak van 103 m² op, terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 138 m². De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 m³. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
Leven in Schuytgraaf-Zuid
Schuytgraaf-Zuid is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Het is een gezinsvriendelijke omgeving met veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "Lekker dichtbij alles! Nette buren…" De buurt Schuytgraaf-Zuid heeft een jonge bevolking en een groot aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 759 meter of Albert Heijn op 762 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Expeditie en Katholieke Basisschool de Laarakker op 517 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 636 meter, de apotheek op 941 meter. Buslijnen 4 en 5 stoppen bij halte Arnhem, Germanenveld op 465 meter, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 859 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Witjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruittelerserf 8, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €479.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €730.893. Daarmee is de woning scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in Schuytgraaf-Zuid. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 103 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 148 m², wat de prijs mede verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Het perceel is 138 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS zit op 759 meter en Albert Heijn op 762 meter, allebei goed beloopbaar. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Expeditie en Katholieke Basisschool de Laarakker op 517 meter. Ook Het JongLeren en De Gazelle zitten op korte afstand.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Zuid qua bevolking en sfeer?
Schuytgraaf-Zuid heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 25% jonger is dan 15 jaar en 60% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner omschrijft het als "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem".
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Arnhem Zuid ligt op 859 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Arnhem, Germanenveld met buslijnen 4 en 5 op 465 meter en Arnhem, Woudrichemstraat met buslijn 1 op 491 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
