Een tussenwoning in een jonge Arnhemse buurt
Aan het Dianaplantsoen 16 staat een tussenwoning uit 2015, midden in Schuytgraaf-Centrum. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 2015 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Arnhem vindt hier een relatief jonge woning in een buurt die volledig na 2010 is gebouwd.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 456 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 138 m². De woning telt drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes.
Een buurt met jonge gezinnen
Schuytgraaf-Centrum is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Schuytgraaf-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 561 meter of de PLUS op 659 meter, beide op loopafstand. Basisscholen zijn er genoeg: Het JongLeren zit op 406 meter en De Gazelle op 470 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 436 meter, de apotheek De Laar op 887 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Arnhem, Woudrichemstraat op 473 meter, en buslijnen 4 en 5 bij Arnhem, Germanenveld op 481 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 636 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €291.000 naar €486.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm, maar spoorweglawaai ligt met 57 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dianaplantsoen 16, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €486.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 2% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 456 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 138 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2015.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 45 dB, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is echter 57 dB, boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 561 meter en de PLUS op 659 meter. Basisscholen zijn er meerdere: Het JongLeren op 406 meter, De Gazelle op 470 meter en De Expeditie op 527 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Centrum qua bevolking?
Schuytgraaf-Centrum heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met een gemoedelijke sfeer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor dit adres nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnhem, Woudrichemstraat op 473 meter met buslijn 1, en Arnhem, Germanenveld op 481 meter met buslijnen 4 en 5. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 636 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
