Gruttomeen 130
Vogelwaard, Harderwijk
BuurtEen hoekwoning aan het water in Vogelwaard
Deze hoekwoning aan de Gruttomeen 130 ligt in Vogelwaard, een rustige woonwijk in Harderwijk. Met een vraagprijs van 425.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning met deze ligging en uitstraling. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De woning ligt aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Harderwijk, dan valt de prijs op als gunstig.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 201 vierkante meter groot. De woning beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Vogelwaard, een groene buurt aan het Veluwemeer
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een kindvriendelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een erg fijne buurt waar ik woon en de mensen in de wijk zijn vriendelijk en groeten je ook op straat." De buurt ligt dichtbij het Veluwemeer en op tien minuten lopen van de binnenstad. In de buurt Vogelwaard zijn de meeste woningen eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 536 meter of de SPAR express op 816 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder De Olijfboom op 297 meter en K.B.S Alfons Ariëns op 413 meter. De huisartsenpraktijk van der Hulst zit op 601 meter en de BENU Apotheek Stadsweiden op 534 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, IJsselmeerpad op 206 meter met buslijn 101. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 447.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttomeen 130, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 447.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 5% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking, zonder conclusie over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen. Het heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 201 vierkante meter groot. Er is een aangebouwde stenen garage en de tuin ligt op het westen, bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die genoemd wordt, is een feitelijke opgave van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare risicodata, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 536 meter en SPAR express op 816 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen handbereik, zoals De Olijfboom op 297 meter en K.B.S Alfons Ariëns op 413 meter. De huisartsenpraktijk zit op 601 meter en de apotheek op 534 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, IJsselmeerpad op 206 meter, met buslijn 101. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,3 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Harderwijk, Ragtimedreef op 469 meter en Harderwijk, De Roef op 577 meter, beide met buslijn 101.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van 456.250 euro. De prijzen variëren van 445.000 tot 467.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.706 euro. Deze woning heeft een vraagprijs van 425.000 euro, wat lager is dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een erg fijne buurt waar ik woon en de mensen in de wijk zijn vriendelijk en groeten je ook op straat." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De buurt ligt dichtbij het Veluwemeer en op tien minuten lopen van de binnenstad van Harderwijk. Het is een rustige, kindvriendelijke omgeving met veel gezinnen.
